無料見積りサービス －戸建編－ | 2013年7月4日 |  |
| 以下は戸建の動物病院や動物病院併用住宅に関する無料サービスの内容です。 （現地調査）－戸建開業－ 候補土地（複数土地でも可）調査 現地にて土地状況の確認、水道・下水道・電気・都市ガスの引き込み状況確認。前面道路や歩道切り下げ位置、植樹位置の確認。。近隣状況の確認調査。 （現地ヒアリング） 獣医師の先生方のご要望をお伺するためのヒアリング 上記調査に２～３時間程度要 （建築基準法等法令調査） 候補地域の法令調査 （提案）と（プレゼン） 平面図・概算工事見積書・工程スケジュール表・設備計画概要書の作成と提出 平面図の提案（現地調査後3～4週間後）。 上記提案内容を持参し提案内容に関して説明 戸建動物病院や併用住宅の場合、立面図・断面を含めた提案をする場合もあります。その場合の提案日時は現地ヒアリング後4週間以上を頂くことになります。 平面図及び概算見積りサービスは開業を予定するすべての獣医師の方に利用可能なサービスですので、お気軽にお申し込み下さい。お電話、メールをお待ちしております。 |
 |
|
| 千葉県千葉市 明日葉動物病院 設計監理：コモダアトリエ |
||
無料見積りサービス －テナント編－ | 2013年6月28日 | |
| 設計監理契約前には設計事務所からの料金請求はありません。それでは設計監理契約前に具体的に何を何処までやってくれるのかを知りたいという獣医師の方のために、以下に無料サービスの内容に関して記します。 （現地調査）－テナント開業－ テナント内部調査及び実測 建物構造と内装状況確認・給排水設備、電気設備、空調換気設備の状況確認及び調査。動物病院テナントとしての適正確認。近隣状況の確認調査。 （現地ヒアリング） 獣医師の先生方のご要望をお伺するためのヒアリング 上記調査に２～３時間程度要 （建築基準法等法令調査） テナントのある地域の法令調査 （提案）と（プレゼン） 平面図・概算工事見積書・工程スケジュール表・設備計画概要書の作成と提出 平面図は2案程度の提案（現地調査後2～3週間後）。 上記提案内容を持参し提案内容に関して説明 以上が設計監理契約前までのサービス内容です。プレゼン後、獣医師の先生方に提出物を御検討いただき、当事務所に設計監理を依頼する場合は設計監理契約を締結し基本設計・実施設計・設計監理の業務を行っていくことになります。他業者に設計を依頼する場合はその旨お知らせいただければ、お咎めを受けることは一切ありません。ただし、提案図面は設計事務所に帰属いたしますので、お断り頂いた場合の平面図のあらゆる権利は設計事務所のものとなります。 |
 |
|
| 千葉県佐倉市 ル クール動物病院 設計監理：アトリエテクト |
||
霊安室 | 2013年6月25日 | |
| 延床面積に余裕があれば動物病院内に霊安室を設ける場合があります。お客様から預かったペットが亡くなった時に一時安置する部屋になります。使用頻度の高い部屋ではありませんが、お客様にとってペットは家族同様の存在であり、亡くなったペットを一時安置する場所があって困ることはありません。お客様にも預かったペット達にも礼を尽くす姿勢は動物病院として有り得べき姿勢と思います。 霊安室への入口動線は待合ラウンジを通っても良いと思いますが、霊安室から動物病院の外部へ出る退出動線は待合ラウンジを介さない動線を用意しておくべきでしょう。人目につかないように見送り、ペットと共にそっと帰っていくことができる動線と出入口を作っておきたいと考えています。 |
 |
|
| 埼玉県さいたま市 新都心動物病院 設計監理：アークビジョン |
||
設計監理料金（4） | 2013年6月22日 | |
| 建築の依頼主も多種多様です。設計（デザイン）の好みで設計事務所を選ぶ、設計事務所の経験を優先して設計者を選択する、フィーリングが噛み合いそうな感覚を感じるので依頼する、知人からの紹介を信用する等々、設計者の選び方も多様です。設計監理料の高低や設計監理契約までのサービス内容で設計者を選択する方もおられ、時折、設計監理料金の価格競争や無料図面の提出、提出済図面の修正、模型やパース（建物外観パース・内観パース）提出を設計監理契約前に要望される場合もあります。申し訳ありませんが当事務所では設計監理料金の価格競争をする意志はありません。加えて設計監理契約前の過剰なサービスもできません。 現在に至るまで、設計監理料金の価格競争や設計監理契約前の過剰なサービス競争に参入しないことで当事務所は設計監理業務を継続できていると考えており、今後も同様の方針で動物病院設計を進めて行きたい（あるいは”進めて行くのだ！”）と考えております。 |
 |
|
| 埼玉県さいたま市 新都心動物病院 設計監理：アークビジョン |
||
設計監理料金（3） | 2013年6月20日 | |
| 設計者はクライアントの代理人です。クライアントの代理人とはクライアントに寄り添って建物計画から建物竣工までを請け負う役割を担うことです。クライアントと設計者は二人三脚で設計から設計監理を行っていくことになります。一方、設計者と建築業者の間は微妙な関係で成り立っています。緊密な情報交換を行いながらも、工事着工から建物引渡しまでの期間、一定の緊張関係を維持し建物づくりを継続する関係にあります。設計者と建築業者間に保たれる距離感を持った緊張感が良質な建物をつくるためにはなくてはならないものと個人的には（経験的に）思っています。良質な建物を実現するためには厄介で難しい納まりや特殊な構法も建築業者に実行してもらわなければなりませんし、建築業者の持つ技術や知恵も最大限に引き出さなければなりません。建物づくりに関わるすべての職人に最大限の能力を発揮してもらわなければ良い建物に仕上がりません。手を抜かず、常に一手間をかける姿勢と技術を最大限に振るうことが出来る環境をつくることが工事現場では求められます。 設計監理料詳細はこちらです。 |
 |
|
| 東京都港区 ダクタリ東京医療センター病院 |
||
設計監理料金（2） | 2013年6月18日 | |
| 設計監理報酬をいただいてクライアントの方々に貢献できることとは具体的にどのようなものか提示して欲しいと思われている方々もおられると思いますので設計事務所が関与した場合のクライアントの利点を以下に記していきます。 ① クライアントの要望を反映した設計図面の提案 ② 詳細図面作成による不明瞭な見積りを除外し、無駄な工事価格の増加を抑える ③ 同一図面による競争見積りの実施により工事価格を抑制する ④ 設計事務所による見積り査定によって見積り落しによる工事不具合を予防する ⑤ 見積り査定による優良工事業者の選定 ⑥ 工事業者との見積調整協議での工事金額の減額 ⑦ 設計監理による手抜き工事、不良工事の抑制 ⑧ 工事進捗中の設計変更、仕様変更等の詳細報告 ⑨ 工事進捗中の増減工事を判断し、増減の適正をクライアントに報告 まだまだ記したい項目はありますが、欲張らず一桁の項目列記に抑えておきましょう。 |
 |
|
| 東京都港区 ダクタリ東京医療センター病院 |
||
設計監理料金（1） | 2013年6月12日 | |
| 日本には多くの設計事務所があります。工務店も建設会社も多数存在し、その中には設計業務を兼務する施工会社も数多くあります。設計事務所は基本的に設計監理報酬を得ることによって生業を立てています。至極当然ですが、設計事務所の運営、設備投資、人件費、外注費、事務所経費、交通費等々はすべて設計監理料報酬で賄われます。設計事務所にとって設計監理料は生きていくための命綱です。 テナント動物病院の設計監理料金はテナント工事費用1500万円未満の場合は100万円、1500万円以上の場合は工事費用の10％を頂いています。戸建動物病院や動物病院併用住宅の場合は工事費用の11％（設計監理料：工事費用の10％＋構造設計費：工事費用の１％）を頂いております。開業しながらの改修工事設計料金は施工費用の15％とさせていただいております。 上記設計監理料金が高いと感じる方も安いと感じる方もおられることと思います。設計監理料は各設計事務所で比較してもマチマチでしょうし、建設会社の設計監理料や住宅メーカーの設計監理料は工事費用の5％に満たないところもあるとも聞いております。当事務所は設計監理を主業務としており設計監理をすることで微力ではありますが社会（この場合の社会とはご依頼頂いたクライアントの方々と動物病院を利用するお客様を指しています）に貢献できるものと思っており、上述した設計監理報酬は動物病院を設計監理していくうえで妥当な金額と判断しております。 |
 |
|
| 群馬県佐波郡玉村町 中野動物病院 待合ラウンジ 設計監理：コモダアトリエ |
||
土地選定の段階で | 2013年6月4日 | |
| テナント選定の際の設計事務所の役割について以前に書いておりますが、今回は土地選定段階での設計事務所の役割について書きます。戸建動物病院を計画する際に土地選定は重要条件のひとつとなります。立地、近隣環境、道路付き、方角、土地形状、土地の大きさ、高低差、歩道の有無、下水・上水の引き込み位置や有無等々、建物や配置計画に与える土地の要件は多岐に渡ります。殊に選定土地が複数ある場合は土地選定によって動物病院計画の適正が異なり、計画する建物の可能性が大きく違ってくることもあります。土地の条件によっては駐車場や建物の施工費の増減に大きく関わってくる事例もありますので、土地選定の際には設計事務所を同行して土地の適正に関して意見を聞くことをお勧めします。テナント選定の項で書いていますが、土地選定の際にもほとんどの設計事務所は無料で土地選定に関する助言を行ないます。(念のため事前確認をしたほうが良いでしょう) 土地や建物への助言を材料にクライアントである獣医師の先生方が土地選定の判断を行うことで、工事費用を抑えることや無駄な外構費用を抑えること、要望事項を網羅した計画を建てられることに繋がることと思います。 動物病院の設計集団“ＡＣプラン”では土地選定の助言に関するサービスも行っておりますので、お気軽にご利用下さい。遠隔地でも対応致しておりますので、メールあるいは電話にてのご利用をお待ちしております。 ＡＣプラン TEL：03-6302-1546 開業相談・設計相談サービスはこちらです。 |
 |
|
| 島根県松江市 もうり動物病院 検査室検査台 |
||
設計図面の読み方（4） | 2013年6月1日 | |
| 設計図面は三次元の建物を二次元で表現するものですから、かなり無理をしながら、施工する方々に立体となる建物の空間から細部に至るまでを説明し理解してもらうことを目的にしています。したがって出来上がる建物を上から見たり下から見たり横から見たり、あるいは局所的に拡大したり各パーツだけを取り出したりと多彩な表現をしています。 当然、素人の方にはわかり安いものではなく、そもそも素人の方にわかるようには図面自体“描かれていない”のが実情なのです。故に、解らない場合は質問するという純粋な姿勢が施主には求められます。疑問があれば質問する。疑問以前に何が描いてあるのかわからない場合は説明を求める。説明を求めても理解できない場合は理解できるような図面を描いてもらう。それでも一向に建物の様子が頭に浮かばない場合は模型製作を依頼するあるいはパースを依頼する（これは追加予算が必要になる場合もあります）。なお想像力を持ってしてもイメージが出来ない場合は理解することをあきらめる（お任せ状態）・・・です。設計者を信用しひたすらあらゆる方法を駆使して自らの意志を伝えるしか残った方法はありません。 平面図や立面図・展開図は時間をかけて眺めているとわかるように（“わかったつもり”にかもしれないです）なってくるものです。平面図の中を“小さな私”がちょろちょろと歩いたり動いたり出来るようになると建物の設計図を読めるようになります。図面の中を歩けるようになるまで、平面図を幾度も眺めていただければ、設計図を描いた設計者としては嬉しい限りです。 動物病院設計図集：テナント動物病院 動物病院設計図集：戸建・併用住宅図集 |
 |
|
 |
||
| 神奈川県相模原市 動物病院併用住宅計画 立面図 |
||
設計図面の読み方（3） | 2013年5月31日 | |
| 競争見積りを行い提出される見積り内容を比較検討する際には、見積りに計上される材料、機器等が同一のものであるか品質が同等のものでなければ比較検討する意味がありません。床仕上げにしても床下地に使用する材料、床仕上げ材料の指定、防音に関する材料の指定、仕上材への塗装の有無等が図面に明記されていなければ、施工業者はそれぞれの思惑で品質や性能の異なる材料を選定してしまい、工事金額の比較が出来ない状況になります。異なる材料・工法を選択した見積りでは、品質が低く長持ちしない材料を使用し不適切な納まりを行う工事業者は安い見積価格を提示し、品質も高くメンテナンス性能も良く良質な納まりを行う工事業者は高い見積りを提出します。正確な図面がない場合は、見積り価格だけで工事業者を選択すると出来上がる建物はとんでもない代物になってしまいます。 平面図だけの設計図や不正確な曖昧な図面で見積り発注をし、金額の多寡のみで施工業者を選択してしまうと、手抜き工事の要因にもなります。 |
 |
|
| 神奈川県相模原市 動物病院併用住宅計画 断面図 |
||
設計図面の読み方（2） | 2013年5月30日 | |
| テナント工事の実施図面（必要図面）はA3版図面で30～40枚程度になります。参考のために図面種類を列記すると以下になります。 図面表紙1枚、計画概要書1枚、内外仕上表1枚、既存平面図1枚、平面図1枚、天井伏図1枚、展開図7～10枚、建具キープラン1枚、建具表2～3枚、ファサード図（立面図）1枚、雑詳細図6～8枚、設備仕様書2枚、コンセント図1枚、照明器具姿図1～2枚、照明スイッチ位置図1枚、空調換気設備図1枚、給排水設備姿図1枚、給排水設備図1枚、外観パース。内観パース1～2枚程度です。規模の大小によりますがおおよそA3版図面で30～40枚程度が我々の提出する実施図面の標準枚数です。 上記程度の図面が揃っていれば、競争見積りに提出する図面としては設計意図を施工業者に伝えることができ、下地材や仕上材、設備機器類の見積り選択の際に各施工業者が同等品質の材料や機器を見積りに計上できますので各施工業者の提出する見積りの比較検討が可能になります。施工業者が拾い落としすることなく、使用する下地材や仕上材、設備機器類や衛生器具類が図面に則した仕様や機器を拾った見積が提出されます。 |
 |
|
| 神奈川県の動物病院計画 平面図 | ||
設計図面の読み方（1） | 2013年5月29日 | |
| 動物病院工事を施工するに当たっては工事業者に見積を依頼します。見積りを依頼する際には実施設計図を作成し、見積り要綱書を配布し、計画現場にて各施工業者に現場説明を行います。現場説明では計画の意図の説明、図面枚数の確認、現場状況の説明を設計事務所より施工会社に行い、施工会社は現況確認や設備状況の確認、既存取り壊しの有無あるいは既存物の再利用の範囲等を確認します。 延床面積が60坪未満のテナント工事見積期間は10～14日程度を要します。現場説明から3日以内に施工業者より実施図面及び見積り内容に関する質疑事項があり、設計事務所は質疑2日後に各施工業者に回答書を送付します。実施図面内容及び現場説明・見積要項書に間違いがない場合は、各施工業者は指定された日程の中で見積り作業を行い、指定日時に見積書を提出します。 見積り発注後に見積り参加業者が多いために見積りから降りる業者もあり、工事日程が他の工事日程と重なるために見積りに参加しても工事日程に対応できない業者も出てきますので、おおよその工事日程と参加業者数は見積り依頼前に見積り参加意思のある業者に伝えておかなければなりません。 複数者見積りを辞退しても競争見積りが成立するように、テナント工事の見積業者は3～4社以上は選んでおきたいところです。 |
 |
|
| 横浜どうぶつ眼科 待合ラウンジとガラスブロック 設計監理：コモダアトリエ |
||
テナント候補選定の段階で | 2013年5月28日 | |
| 設計者は医療コンサルタントではありませんので選定テナントが“誘客効果が高い”であるとか“場所としてお客様が潜在する可能性が高い”というようなことはわかりません。ましてや未来を見通す千里眼も持っていませんので動物病院開業後の様子（盛況続きで儲かりまっせ・・・的な）も断言できませんし予言もできません。しかしながら、テナントを選定する前に、テナントを内見することによって、選定テナントに動物病院をつくるための条件が揃っているのか、はたまたコストを抑えた動物病院が可能か、あるいはワーク動線が機能的でクライアントゾーンが豊かな動物病院作りができるか等々の判断は出来ます。 テナントを選定するのは最終的には開業する獣医師の先生の決断です。テナントを選定する材料の一つとして設計事務所の意見を聞くことは決して無駄なことではないと考えます。大抵の設計事務所は設計監理契約以前に費用請求することはないと思います。（断言はできませんので、テナント選定の際に事前に各設計事務所にご確認下さい）複数のテナント候補があり、契約を決めかねている、あるいは動物病院としてのテナント建築条件の判断がつかない場合は、お気軽に設計事務所にご相談下さい。ＡＣプランに参加している事務所は無料でテナント選定の内見に赴きますのでご利用下さい。 |
 |
|
| 杉本どうぶつ病院 木調の待合ラウンジ 設計監理：ジュンメ設計事務所 |
||
珪藻土塗り壁 | 2013年5月25日 | |
| 動物病院待合ラウンジや診察室内の壁に珪藻土塗り仕上壁を選択した機会が幾度かあります。珪藻土塗りを施した動物病院の中には開業してから5年以上経過した病院もあります。その後の経過を確認するために最近訪れた動物病院の珪藻土塗壁の状況は非常に良好でした。 珪藻土は調湿効果の高い材料です。調湿効果が高いということは室内の湿気を吸い込んだり排出したりする効果が望めるということですので“におい”を吸い込んだり排出することも有りうるのではかなろうかと気掛かり、時間の経過と共に動物病院の“におい”を壁内に吸着してしまうのではないかとの疑念を少なからず持っていました。 待合ラウンジや診察室に珪藻土壁を採用した動物病院では現状のところ壁内への“におい”の吸着は感じられませんでした。壁の黒ずみや毛の吸着等もほとんど気にならないとの感想を獣医師の先生方からいただいており、待合ラウンジに珪藻土壁を選んで良かったと安堵しておられる姿が印象的でした。 珪藻土壁は質感が豊かでぬくもりが感じられる材料です。表面仕上げの特徴を上手に引き出せば他の建築素材とも相性が良く、光の当て方や間接照明との組み合わせで多様な表情を室内に生み出せます。 自然素材を使用することで健康にも配慮でき動物病院を訪れる方や動物病院で働く側のココロにもゆとりが生まれると想像する（あくまで個人的な想像です）と、動物病院にとっては極めて喜ばしい素材・材料ではないでしょうか。 |
 高島平手塚動物病院 待合ラウンジ珪藻土壁 |
|
隔離室の配置 | 2013年5月24日 | |
| 動物病院の大小を問わず隔離室は必要諸室のひとつと考えています。一年に限られた回数しか使用しない部屋ではありますが、感染症を患う患者を預かる際にはなくてはならない部屋です。隔離室は感染症を患った患者、通常1頭を隔離する想定ですのでケージ1つが入るスペースと隔離室内部で患者の手当てを行えるスペース確保が最低限の必要面積になります。おおよそタタミ1枚分、1帖程度の広さです。さらに厳密に隔離体制を整えるのであれば、隔離室前に前室を設け、前室内にて着替えと消毒ができるスペースを設え、隔離室での処置の後には着替えの服を洗濯あるいは廃棄することも望まれるでしょう。加えて隔離室内には簡易な診察台と手洗い等ができるシンクと水栓を設置します。可能ならばこのような隔離室を2室以上設ければ現状では十分な隔離施設を持った動物病院といえるのではないでしょうか。 隔離室から他の入院室への空気感染を防止する意味で隔離室と入院室は距離をおいて、切り離して計画すべきと考えますが、隔離室内の様子はワークゾーンから常に確認できるような場所に置きたいところです。処置室やワーク動線の通路から隔離室内の様子が常時視認できる位置に隔離室を配置することが望ましい平面計画なのですが、動物病院諸室との兼ね合いでそのような優等生的な位置に隔離室を置くことが難しいのも現実です。各々の動物病院計画よって臨機応変に隔離室位置を検討しましょう。 隔離室使用時は隔離室を陰圧に保ち、隔離室内の空気が室外に流れ出ないようにしますので、隔離室内には換気扇を設置し、換気扇の対角線上の適切な位置に給気口を設けます。単独の空調機器を隔離室に設置するのが理想的ですが、容積の小さな部屋ですから隣接する部屋の空気を取り込んで換気扇で隔離室内の温度調整を行うことも多々あります。 隔離室の使用後は感染防止のため隔離室の清掃及び消毒を行います。床や壁の納まりはメンテナンスの容易なディテールを採用し、掃除のしやすい汚れのつきにくい材料の選択にも気を使いましょう。 |
 インナーサッシュを設置した隔離室 アニマルクリニックフロンティア |
|
 左側扉が隔離室、右側扉が入院室 りんごの木動物病院 |
||
アイコンタクト | 2013年5月15日 | |
| サッカーの話しではありません。動物病院での話しです。ワークゾーンやクライアントゾーンの状況をさりげなく確認できるような平面計画のつくり方をする場合に“アイコンタクト”がとれる平面計画を提案します。病院の繁忙時期や混雑時、受付と診察室、診察室とトリミング室、診察室と検査処置室、受付と検査処置室、受付と薬コーナー、検査処置室と入院室、検査処置室とOPE室等々、ワークゾーンで作業するお互いの様子を視認できるようにガラス戸を設けたりガラス小窓を壁に開ける等、適切な場所に開口部をつくり常時アイコンタクト可能な動物病院とする平面計画が可能です。 視覚情報には多くの情報が含まれます。お互いの状況を垣間見ることで、手伝いを求めている、時間に追われている、もうじき手が開く等々の状況が確認でき次に何を優先すべきかの状況判断が早くなります。動物病院で働くお互いの姿を視認できることで、医療ミスを軽減すること、時間を有効に使うこと、医療サービスの向上を図ることができればお客様にとっても動物病院で働く先生方にとっても喜ばしいことです。 |
 |
|
| 神奈川県秦野市 ぼくとわたしの動物病院 |
||
犬も歩けば窓に当たる | 2013年5月14日 | |
| 神奈川県秦野市に開業した“ぼくとわたしの動物病院”。待合ラウンジに隣接する診察室出入口に犬と猫のための覗き窓を設けています。 待合ラウンジで診察を待つ間、時間を持て余すイヌやネコにとっては診察室での診療の様子を伺うことができることは貴重な体験です。どのような先生なのか？どのように診察するのか？痛くはないのか？優しくしてくれるのか？男前であるのか？好みの美形で笑顔はかわいいか？診察室は清潔なのか？床の掃除は行き届いているのか？患者をいじめていないか？診察室の雰囲気はよいか・・・・・・ 診察を受けるのはイヌやネコ達です。診察前に診察を受ける患者の権利として獣医師先生の視覚情報を得られることはささやかながら大変有意義なことだと思います。 お客様も患者であるイヌもネコも安心できる待合の提案、動物病院の姿勢として微笑ましいと感じます。 |
 |
|
| 神奈川県秦野市 ぼくとわたしの動物病院 |
||
余剰スペースの効用(3) | 2013年5月13日 | |
| 余剰スペースを残す上で、動物病院の将来増床や増室を考慮して設計を進めることも重要です。将来計画を無視して現状動物病院をつくってしまうと将来のためにわざわざ確保しておいた場所の有効利用が平面計画上困難な状況になり､増床や増室してところで、動物病院として使いにくい状況に陥ったり、増床計画と共に既存動物病院を大幅に改修しなければならず､予想外に大きな改修費用になる場合もあります。 当初の動物病院設計の段階から水廻り位置を動かすことなく増床・増室ができること、Ｘ線室及び入院室のような特殊な部屋は将来移動しなくとも可能な位置に配置すること、増床・増室する際に動線が混乱しないこと等、当初設計にて思慮の必要な事項は検討をし、増床・増室する場合のラフプラン程度は想定しておく必要があります。 当然、未来に対する予想ですので、現状で考えているように増床・増築に至らない場合も出てきますが、考えておいたほうがまるで考えていない場合よりも事後の工程が円滑に進むことは確かなことです。 |
 |
|
| 神奈川県秦野市 ぼくとわたしの動物病院 |
||
余剰スペースの効用(2) | 2013年5月11日 | |
| テナントや戸建の動物病院面積すべてを使い切らずに将来増床分に空間を残しておく方法です。例えば、45坪の床面積のうち30坪を動物病院として設計し､その他部分は仕上げを施すことなく倉庫のような状態で放って置くのです。有るがままの状態で何処にも手を加えず余計なことは一切せずにそのままの状態にしておくのです。大きな物入があることは計り知れないメリットを生みます。余剰スペースは物入や資材置き場、室内ドッグランやしつけ教室、洗濯物干しや軽微な運動場として使用可能であると共に、従業員用寛ぎスペースとして利用したり職員との昼食時間を共に過ごしたりできるかもしれません。動物病院を運営する上で、物理的なスペースの余裕があることも大事なことですが、それ以上に精神的な余裕が余剰スペースによって生まれます。将来業務拡大に伴う増床や改修の心配無用の状況は現状の医療サービス提供に限りなく良い影響を与えるものと想像されます。 40坪以上の面積が確保できていると、将来動物病院改修や増床を行うことによって10年程度の継続診療に耐え得ると考えます。 高度成長期のチョコレートのコマーシャルに“大きいことはいいことだ”という宣伝コピーがありましたが、動物病院の開業にはまさに“大きいことはいいことだ”と思います。 |
 |
|
| 神奈川県秦野市 ぼくとわたしの動物病院 |
||
余剰スペースの効用(1) | 2013年5月10日 | |
| 獣医師1名、アニマルテクニシャン1～２名、トリマー1名、その他1名程度で新規開業する動物病院にとって、適度な広さとはどの程度になるでしょうか。設計をする立場から勝手なことを言わせていただければ、動物病院面積は広いに越したことはないのですが、戸建にせよテナント開業にせよ延床面積が70坪を超える新規開業動物病院は残念ながらお目にかかることは少ないのが現状です。 開業後、お客様が増え、職員を増員し、医療サービスの充実を目指し医療機器の購入を図っていくことを想定すると、開業時の動物病院面積30坪は確保したいところです。医療機器は開業後時間を経るに従い、確実に増えていきます。手術室廻りや検査カウンター廻りは増設医療機器で確実に手狭になっていきます。医療体制にもよりますが入院室数およびケージ数は増加の方向に動いていきます。それらに追随して従業員数もフードストック量も右肩上がりに伸びていきます。 開業時点で可能ならば40～45坪程度の床面積があると将来増床対応スペースが確保できます。40坪以上を有する面積で開業する場合、当初設計で床面積を使い切る設計をすると開業建築費用が嵩みます。初期予算が潤沢で建築費用にも湯水のように予算を使えるならば問題はありませんが、初期投入する建築費用は少しでも低く抑えたい方も多いことと思います。初期費用を抑える方法はいくつかありますが、最も簡単な方法は動物病院面積を小さくすること、動物病院として使用する部分の床面積を小さくすることです。 |
 |
|
| ゆりがおか動物病院 設計監理：コモダアトリエ |
||
設計のモチベーション | 2013年5月７日 | |
| 自らを奮い立たせてモチベーションを出せるあるいは上げることができる人がいるのかどうか、私は懐疑的に思っていますが、モチベーションなるものは出てくることを待つ以外にないのでは？と感じています。“出てくる”って何処からよ！と仰るあなた、私もまったく同感です。一体何処からモチベーションなるありがたい運気や覇気のような得体の知れない希薄な有体物が出てくるのだろうと私も思っています。何処からも出ないような代物であるからこそ、モチベーションを自らの意識のもとで出せる人間やモチベーションを上げる普遍的な方法を知っているという人間を当方は信用できないでいます。 設計のモチベーションも同様です。深い鉱脈が所在不明な深くて暗い場所（場所といっても自宅住所のような番地のある特定所在地ではないです）にあって、自らの体内なのか脳内なのかを掘り進んでいくとある時偶然、鉱脈に当たるのであろうと思っている次第です。 残念ながら誰しも鉱脈に当たるわけではなく、運の良い方や忍耐強く継続的に行為を持続できる方々が、鉱脈に当たるであろう確率は高くなっているに過ぎないのであろうとも思っております。ですから、誰しも忍耐強く気長に目的とする行為を持続していると当たるのですよとも言い難いのでしょう。 私は個人的に運の良い人間であると感じておりますが、日がな一日呆然と過ごして運のみで鉱脈発見できるほどの強烈な運は持っていません（おそらく）。苦しかろうが、眠かろうが、枯れていようが、時間がなかろうが、設計を継続する以外に鉱脈を発見する可能性は無いのであろうと設計を続ける日々を過ごしております。 |
 |
|
| このはな動物クリニック 設計監理：ジュンメ建築設計 |
||
事務所移転 | 2013年5月2日 | |
| ”動物病院考”とは何の関係もありませんが。2013年5月1日、千代田区二番町より新宿区早稲田町に事務所移転しました。旧事務所ビルは築45年以上を経て建物の老朽化が進み、耐震改修もままならず本年を持って解体することに決まり、新宿区早稲田の地に移転となりました。 旧い建物は地震の際に覿面に揺れます。千代田区の地震表示が震度１にも関わらず旧建物は震度３のような揺れ方で書棚の本や机の小物が床に落ち、サッシュのガラス戸は壊れんばかりに音をたてていました。旧い建物は鉄筋量が少ないのでよく揺れるのです。柔らかに撓る構造を持っている建物ということです。 新事務所は外苑東通り沿いに立つビル４階にあります。東側が外苑東通り、通りの向かい側は緑豊かな寺社の敷地になっています。 今後とも動物病院の開業、新築、移転、リニューアルの設計監理を続けていく所存でおりますので、今後とも宜しくお願い致します。 株式会社イトレス＆ＡＣＤ 一級建築士事務所 住所：〒162-0042 東京都新宿区早稲田町85-9 近藤ビル4F TEL：03-6302-1546 FAX：03-6302-1547 |
 |
|
| 株式会社イトレス＆ACD 早稲田事務所 東側の景色 |
||
設計に要する時間について（4） | 2013年4月27日 | |
| 設計図に商品価値がないとは一体何ぞや・・・と不思議に思う方も多いと思います。以下、建築の設計図に商品価値の無いと思われる個人的理由を述べます。 設計図があれば、設計図に描かれた性能や機能及びデザインの建物が誰にでもつくることができるとお考えの方も多いことと思いますが、まったく同一の設計図を使用して建物施工を行なっても、同一の建物は出来ません。なぜでしょうか？ 建物は設計監理する設計者と施工する現場監督の意志が密に繋がり、現場監督と各種職方の建物への愛情と職方各々の技能（技量）によって完成度が異なる代物なのです。建物は共同作業で作られ、建物づくりに参加するすべての人がクライアントに満足していただける建物をつくる思いを共有する必要があります。また、設計者とクライアント（動物病院の場合は獣医師の先生）との打合せや話し合いの中でクライアントの心象風景を設計者が読み取って形にしていく作業を具体化したものが設計図です。しかし設計図には設計者の意思のすべてが描き込まれているわけではありません。素材や色の選定は工事着工後、工事現場に現物サンプルを用意し、サンプルを手にとりながら決めていきますし、工事現場でのディテール変更や材料変更も生じてきます。設計図に描かれている設計内容を工事現場の状況等で変更することも多いのです。工事着工から建物竣工まで戸建建築ならば4ヶ月以上、テナント工事でも1ヶ月程度かかります。その中で軽微な変更や現場状況による変更によって、まったく同じ実施設計図であっても、設計監理する人間（建築士）と工事業者・監督の違いで似ても似つかない建物ができ上がります。 |
 |
|
| 香川県高松市 たまも動物病院 設計監理：アトリエテクト |
||
設計に要する時間について（3） | 2013年4月26日 | |
| 設計は実際の施工を行う建築業者や施工業者に建物を理解してもらうためだけに存在しているのではありません。正確な工事見積りを拾うためには詳細な実施設計図が欠かせないのは事実ですが、設計図はそのためだけに描くのではありません。 近い将来出来得るであろう建物を想定しながら設計図は描かれますが、設計図を描いていいる段階では建物は何処にもありません。実施設計が仕上がっているとしても実施設計図に描かれている建物が出来上がる保障は何処にもありません。建物は完成するまでは、何処にも存在しないもので、設計図に描かれている架空の想定物が出来上がるであろうという希望があるに過ぎません。いまだ何処にも存在しない建物であるにもかかわらず、希望や期待を抱いている段階で、設計監理契約を結び、設計を進めていくのです。 設計や設計図という名の商品（完成品）はありません。おそらくすべてのクライアントは設計図を購入する目的で設計監理契約を結んでいるのではないでしょう。設計図は希望する建物に辿り着くための道標、あるいは過程物でしかないので、設計図そのものには商品価値はほとんどないと思われます。 |
 |
|
| 香川県高松市 たまも動物病院 設計監理：アトリエテクト |
||
設計に要する時間について（2） | 2013年4月25日 | |
| 獣医師の先生が動物病院を開業したいと思い始めた時点から動物病院づくりは始まりますが、思い始めたからといって動物病院が即座にできるはずはないですよね。思い始めてから思いが至るまでには長い長い時間が横たわっているのです。長い長い時間の中には土地やテナント探し、医療機器の選定、設計事務所の選定や工事業者選定に要する時間があります。そして、その時間の中には設計や設計監理の作業時間も含まれます。 始動から動物病院開業までの時間を短くすることが大切なことなのは理解できますが、動物病院開業までを急ぐあまりに解決すべき問題を先送りして開業後に後悔を抱えては急いだ意味も効果もありません。戸建動物病院の場合、開業までに要する時間を短縮できてもせいぜい2～3ヶ月程度、テナント動物病院の場合は1ヶ月程度です。開業後の動物病院は20年から30年という時間の中で機能していくことになります。数ヶ月の時間短縮で20年以上を過ごす時間に無理を強いる行為は、本末転倒、無駄以外の何者でもありません。急がばマワレ、開業前の時間を有効に使い最高の動物病院を目指す、満足できる動物病院をつくるためには、ある程度の時間を融通できる計画を建てておくことも大事なこと（本音は必須と言いたい・・・）だと思います。 設計の時間を十二分に取ることは動物病院を完成する上で無駄なこと、損なことなどではなく、むしろ将来の後悔を少なくし、開業後の無駄な作業や費用を少なくすることに繋がります。 |
 |
|
| 千葉県茂原市 しのざき動物病院 待合ラウンジ手洗い改修 |
||
設計に要する時間について（1） | 2013年4月24日 | |
| 動物病院はつくるものです。つくるためには設計図があったほうが工事進捗もスムーズになります。設計図もつくるものです。出来合いのものを継ぎ足して設計ができるわけではありません。動物病院を設計する以前の土地は住宅や店舗が建っていたり、植物が繁茂していたり、大根や人参が収穫されていた場所かもしれません。大抵の場合、動物病院を計画する土地は更地にされています。更地に足を踏み入れ敷地に立ち、敷地の隣接環境や遠景を眺めながら、この土地にどのような建物が建つのだろうかと考える瞬間は相当に愉快で心地よい時間です。何しろ敷地を始めて見る時点では、建物の姿が形になっていることは皆無なので、想像を絶する今まで見たこともない誰もが驚愕する建物ができる可能性がある唯一の時間を過ごしているのですから、ココロは踊ります。 設計は敷地図に線を引いていく作業の総称を設計、所謂建築設計と称しています。パソコンが一般的になる以前はトレーシングペーパーに向かいHBのペンを持ち、製図版を前にして線を引く作業が設計でしたが、現在はモニターを凝視しマウスを動かして図面を描いています。図面を描くツールが変わったことで、設計の作業は以前よりはるかに効率よくなりましたが、それでも設計には時間が必要です。テナント動物病院であれば2週間から1ヶ月程度、戸建動物病院ならば2ヶ月から3ヶ月程度の設計図面を描く時間が必要です。 |
 |
|
| 京都府亀岡市 動物病院えむ 受付カウンターと 待合ラウンジ手洗い |
||
用途地域にご用心 -事業継承- | 2013年4月23日 | |
| 動物病院の業務移譲や事業継承で開業される獣医師の方も増えつつあります。団塊世代の獣医師の方の引退で動物病院を引き継ぐ形で新規開業するケースも今後増えていくと思われます。 建築基準法では第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域内には動物病院の建築が許可されていないのですが、古くから営業している動物病院では上記の地域内に動物病院があるケースも有り得ます。建築基準法が施行される以前に動物病院を開業した場合には動物病院の営業継続が許される場合も有りますが、建築基準法が施行された後に法の網の目を潜り抜けて動物病院を開業したケースもあり、そのような場合には動物病院営業継続がままならない場合も出てきます。 業務移譲や事業継承で動物病院を引き継ぐ場合には、念のため動物病院所在地の用途地域を確認して下さい。用途地域が上記の動物病院建築不可の地域であれば、業務移譲や事業継承は控える方向で検討すべき、と思います。 建築基準法で許可されていない用途地域の動物病院では、管轄の行政庁から業務停止命令が出される可能性が常時あります。加えて建築基準法に違反している建物を業務移譲や事業継承の形で動物病院として引き継いだ場合、動物病院としての大規模改修や増築は困難になりますので、将来の医療サービスの拡充にも大きな不安要素を抱えることになります。 本来は業務移譲や事業継承の際に、不動産業者の宅建免許所持者が重要事項説明の中で、上記の内容に関して説明するのが当然のことなのですが、現状ではそのような説明が確実になされている状況には無いようです。 土地の用途地域は市役所や合同調査の都市計画課に連絡し、土地の住所を伝えると教えてもらえます。業務移譲や事業継承契約の前に必ずご自身でご確認下さい。 |
 |
|
 |
||
| 千葉県茂原市 しのざき病院 待合ラウンジの改修 |
||
住宅メーカーと動物病院（4） | 2013年4月20日 | |
| 念のため申し上げておきますが、私は住宅メーカーに動物病院を設計し施工する能力がないと言っている訳ではありません。加えて住宅メーカーの設計者（住宅メーカーに設計者がいるのかいないのかも私は存じませんが）に動物病院や動物病院併用住宅をつくる設計能力が欠けていると訴えているのでもありません。住宅メーカーのシステムでは痒いところに手が届く肌理の細かい設計と施工、クライアントのこだわりに多様な答えを提示できる設計と施工、動物病院機能に対応する平面計画やディテールの発想ができにくいシステムになっていると言っているのです。能力の問題を話しているのではなく、特殊な建築物に柔軟に対応するシステムになっていないといっているのです。 住宅メーカーにお勤めの方々が、私の文章で気を悪くなさらぬよう、祈りながら表題“住宅メーカーと動物病院”に関しての記述を締めたいと思います。 いろいろ、反論等も含めてご意見もあろうかと思いますが、メール等で苦情をいただいても返信なき場合もございます（真摯なご意見には真摯に応える所存です）ので、ご容赦下さい。 |
 |
|
| いしいどうぶつ病院 設計監理：アークビジョン |
||
住宅メーカーと動物病院（3） | 2013年4月19日 | |
| 動物病院や動物病院併用住宅はあらゆる部分に個別解答が求められる特殊な建物です。住宅メーカーは限定された特定多数の人々のニーズに応えるべく大量生産によるコスト削減とデザインの一般解を旨として住宅をつくる業態ですから、特殊で個別な解答を要求される建築物をつくるようなシステムにはなっていません。住宅メーカーはセミオーダーの吊るしの服をつくるためのシステムであり、オーダーメードの服をつくるシステムではないのです。システムの指向性が違っているのですから適切な動物病院や動物病院併用住宅を住宅メーカーがつくることには無理があるというのが私見です。 動物病院併用住宅で動物病院の設計監理のみを受注したケースは幾度かあります。本体建物は住宅メーカーが設計施工し、動物病院部分のみをＡＣプランが設計監理するという方法です。契約上は建物本体及び外装と住宅の設計施工は住宅メーカーとの設計及び工事契約、動物病院の内装は設計事務所と設計監理契約を結び、動物病院の内装工事は競争見積りを行い、施工業者選定後工事を行う方式です。 住宅メーカーで住宅は作りたいけれども、動物病院の設計と施工には不安がある獣医師の方々、一度ＡＣプランにお声掛けくだされば、解決方法が見つかる可能性があります。 |
 |
|
| 千葉県木更津市 タク動物病院 設計監理：ジュンメ設計 |
||
住宅メーカーと動物病院（2） | 2013年4月18日 | |
| 住宅メーカーに動物病院の設計は可能とは思いますが、動物病院の機能・性能に十二分に応えられ、獣医師の先生方の要望やこだわりに即座に対応できる設計は出来かねるのではないかと思います。（住宅メーカーの方で異論のある方はご意見下さい。） ＡＣプランでは住宅メーカーから動物病院併用住宅や動物病院の設計を依頼された経緯が複数回あります。ＡＣプランは獣医師の先生方やクライアントの方と直接打ち合わせや対面ヒアリングができない設計依頼やＡＣプランとクライアントが設計監理契約を直接結べない場合の設計依頼は基本的にお断りしていますので、住宅メーカーとの協働設計の経験はありません。（住宅メーカーが我々のような設計事務所に設計を依頼してくる場合は、ほとんどの場合下請け業者として設計依頼をしてきます。）住宅メーカーの設計は基本的には設計のパーツ（下地材、仕上材、空間構成、発想等々）が決まっています。従ってメーカーの手持ちパーツ以外での設計及び施工は出来ないか、あるいは法外なオプション価格を要求されます。動物病院の設計では住宅の規格外の医療機器や人間以外の生き物を相手にするため人間生活の常識が通用しないディテール、耐久性、メンテナンス性能、音熱環境や防臭・防音性能が求められます。さらに待合ラウンジや受付の接客空間の快適性能や質の高いデザインも求められます。そのような動物病院設計と施工に対応でき、深い経験と技術蓄積、設計者に寄与する柔軟な技能的対応は住宅メーカーが苦手とすることです（再度ですが、住宅メーカーの方で異論のある方はご意見下さい。）。 |
 |
|
| 京都府亀岡市 動物病院えむ 処置室より検査台,バックヤード を見る |
||
住宅メーカーと動物病院（1） | 2013年4月17日 | |
| 日本には様々な住宅メーカーがあります。住宅メーカーは戸建住宅を中心として建築の設計施工を行っていますが近年では集合住宅や住宅以外の建物の設計や施工も行っているようです。設計事務所に設計監理を依頼してくる獣医師の方々の中には、住宅メーカーに工事見積りを出して欲しいという方が時折いるのですが、はっきり申し上げて、設計事務所の設計に対して適切な見積りを提出できる住宅メーカーはいません。そして、設計事務所の設計図を正しく理解して施工を行える住宅メーカーもいません。住宅メーカーは住宅メーカーで設計したもの以外の建物は施工できない業態の建築会社と理解しておいて頂いたほうが良いと思います。 住宅メーカーに見積りを依頼したい場合は、設計当初から住宅メーカーを選択して戸建動物病院や動物病院併用住宅を依頼しなければ、住宅メーカーに依頼するプライオリティはないばかりか、設計事務所に設計を依頼し住宅メーカーに施工を依頼する手段は泳げない人に遠泳をしなさいと無理強いすることと同義です。また、住宅メーカーによって建物構造が限定されるので、よくよく住宅メーカーが動物病院をつくることに優位な条件を備えているかを事前に確認すべきと思います。 ※住宅メーカー：日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称。戸建住宅などの家屋を建築する際の依頼先の一つである。限られた都道府県内で広域に展開する中規模の工務店などは「ハウスビルダー」などとも呼ばれ、住宅メーカーとは区別されることが多い。 |
 |
|
| 京都府亀岡市 動物病院えむ 緑を基調にした壁と床のOPE室 |
||
| 掲載写真は動物病院設計ＡＣプランで設計監理した動物病院の写真です。 | ||
